Responsabilidad civil por las instalaciones en Illinois: los propietarios de inmuebles son responsables de las lesiones

 La responsabilidad civil por las instalaciones regula las obligaciones legales de los propietarios o administradores de inmuebles en relación con las lesiones que se produzcan en sus instalaciones. Según la legislación de Illinois, los propietarios tienen la obligación de mantener sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras y de advertir a los visitantes de cualquier peligro conocido. Si un propietario incumple esta obligación y alguien resulta lesionado a causa de ello, el propietario puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.

Deber de diligencia 

En Illinois, el deber de diligencia que tienen los propietarios de inmuebles para con los visitantes depende de la condición de estos dentro de la propiedad. La ley distingue entre tres tipos de visitantes: invitados, personas con permiso de acceso y intrusos.

Los invitados son personas a las que se permite el acceso a la propiedad en beneficio del propietario, como por ejemplo los clientes de una tienda. Los propietarios de negocios o inmuebles tienen para con los invitados el mayor deber de diligencia y deben inspeccionar su propiedad con regularidad para detectar y subsanar cualquier peligro.

Los «licenciatarios» son personas a las que se permite el acceso a la propiedad para sus propios fines, como, por ejemplo, los invitados sociales. Los propietarios tienen para con los licenciatarios un deber de diligencia menor que el que tienen para con los invitados. No obstante, deben advertirles de cualquier peligro conocido y mantener la propiedad en condiciones razonablemente seguras.

Los intrusos son personas que acceden a una propiedad sin el permiso del propietario. Por lo general, los propietarios no tienen la obligación de velar por la seguridad de los intrusos, pero tampoco pueden causarles daño de forma intencionada ni tenderles trampas para lesionarles.

¿Quién puede ser considerado responsable?

Tras un incidente relacionado con la responsabilidad civil por las instalaciones, puede haber varias partes a las que se considere responsables. Entre ellas pueden figurar los arrendadores, los propietarios de los inmuebles, los gestores de propiedades públicas y los propietarios de negocios.

Indemnizaciones a las que se tiene derecho en una reclamación por responsabilidad civil por las instalaciones 

Las personas que sufren lesiones como consecuencia de la negligencia del propietario de un inmueble pueden tener derecho a varios tipos de indemnización. Estas pueden cubrir tanto las pérdidas económicas como las no económicas. La indemnización puede incluir:

• Indemnización por los gastos médicos derivados de la lesión 
• Pérdida de ingresos en caso de que una persona no pueda trabajar 
• Daños por sufrimiento y dolor físico
• Gastos por daños materiales
• Sufrimiento psicológico y emocional 
• Posibles indemnizaciones punitivas en casos de negligencia grave

En Illinois, los propietarios y administradores de inmuebles deben adoptar medidas proactivas para prevenir accidentes y lesiones en sus propiedades. Esto incluye la aplicación de protocolos de seguridad, la formación de los empleados en los procedimientos de seguridad adecuados y la inspección periódica de la propiedad para detectar posibles riesgos. Los propietarios también deben mantener una cobertura de seguro que les proteja frente a reclamaciones por responsabilidad civil derivada de las instalaciones.

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Fuente: https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2048&ChapterID=57