Preguntas frecuentes sobre las reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones en Illinois

Cada año, miles de personas en el condado de Lake y en todo Illinois sufren lesiones porque las empresas, los centros comerciales, los hoteles y otros propietarios y ocupantes de inmuebles no garantizan la seguridad de sus instalaciones. Aunque las barandillas sueltas, las aceras agrietadas y el alumbrado defectuoso de los aparcamientos puedan parecer problemas insignificantes, pueden provocar lesiones graves y incapacitantes. En algunos casos, una simple caída por unas escaleras puede suponer miles de dólares en facturas médicas, por no hablar de las semanas de baja laboral.

La legislación de Illinois permite a quienes sufren lesiones debido al estado del negocio o la vivienda de otra persona presentar lo que se conoce como una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones. Estas demandas permiten a las partes perjudicadas reclamar una indemnización por daños y perjuicios a los propietarios y ocupantes que hayan sido negligentes en el mantenimiento de su propiedad. Cuando se producen accidentes, los propietarios y ocupantes negligentes pueden ser responsables de los gastos médicos, el lucro cesante, el daño moral y otros conceptos.

¿Quién es el responsable?

Determinar quién es responsable de las lesiones sufridas por un huésped o visitante no es tan sencillo como determinar quién es el propietario de un inmueble. La obligación de garantizar la seguridad de los huéspedes y visitantes recae en la parte que tiene la posesión o el control efectivo del inmueble. A menudo —especialmente en los casos en los que una persona sufre lesiones en un local comercial— el propietario del inmueble no es la parte que tiene la posesión y el control.

Según la legislación de Illinois, la parte que tiene la posesión o el control de un inmueble es aquella que lo ocupa en ese momento y controla el acceso al mismo. Esto significa que partes como los contratistas de obras y los arrendatarios —siempre que ocupen el inmueble en ese momento y controlen el acceso al mismo— pueden ser responsables de las lesiones sufridas por un invitado o visitante, y no la parte que sea la propietaria efectiva del inmueble. Por supuesto, determinar qué partes pueden ser responsables de una lesión puede resultar complicado y requiere un análisis exhaustivo de la legislación de Illinois.

¿Qué obligaciones se tienen para con los huéspedes y visitantes?

La legislación de Illinois impone a los propietarios y ocupantes de inmuebles la obligación de actuar con la diligencia razonable que exijan las circunstancias para evitar que los invitados sufran lesiones previsibles y para mantener sus inmuebles en condiciones razonablemente seguras. Esto significa que quienes tengan la posesión o el control de un inmueble deben:

• Actúa con la diligencia debida para detectar y subsanar los peligros existentes en las instalaciones

O

• Se debe advertir a los huéspedes y visitantes de los peligros conocidos, siempre que estos no puedan descubrir o darse cuenta de dichos peligros o que, por cualquier motivo, no puedan protegerse de ellos.

¿Qué debe demostrar un huésped o visitante que haya sufrido lesiones?

En caso de que un huésped o visitante sufra una lesión en la propiedad de otra persona, deberá demostrar:

• En las instalaciones existía algún tipo de situación peligrosa
• La parte que tenía la posesión o el control del local sabía o debería haber sabido de su existencia
• La parte que tenía la posesión o el control de las instalaciones no actuó con la diligencia debida para detectar, subsanar o advertir del peligro.
• Y, como consecuencia, el huésped o visitante sufrió una lesión

¿Qué es una situación peligrosa?

Las situaciones peligrosas suelen ser bastante evidentes. Las escaleras con un peldaño roto o barandillas sueltas, los suelos resbaladizos y las pasarelas en mal estado son causas habituales de lesiones.

Sin embargo, en ocasiones las situaciones de peligro pueden ser menos evidentes y solo se ponen de manifiesto tras una investigación exhaustiva. Una empresa puede saber, por ejemplo, que un aparcamiento mal iluminado ha brindado a los delincuentes la oportunidad de agredir a los clientes en el pasado y, aun así, no hace nada para remediar la situación.

¿Qué indemnizaciones se pueden reclamar?

Según la legislación de Illinois, un demandante que gane el juicio puede obtener una indemnización por los daños y perjuicios causados por la negligencia de la parte culpable. Entre otras cosas, esto puede incluir una indemnización por los gastos médicos, los salarios perdidos y el daño moral.

Un abogado puede ayudarte

Si tú o un ser querido habéis sufrido lesiones a causa de un accidente por resbalón y caída en un centro comercial, un hotel u otro establecimiento comercial, ponte en contacto con un abogado especializado en lesiones personales con experiencia. Un abogado con experiencia en la gestión de casos de responsabilidad civil por las instalaciones puede ayudarte a conocer tus derechos y a obtener la indemnización que te corresponde. Para obtener más información, ponte en contacto con un abogado hoy mismo.